Cơ chế quy hoạch & quỹ đất khan hiếm khiến nguồn cung BĐS Nhà Đất cao cấp Quanh Vùng trung tâm thủ đô hà nội và TP.HCM dần khan hiếm. trong những lúc đó, nhu yếu chiếm dụng ở phân khúc này của giới nhà giàu vẫn tăng thêm lên.
Nguồn cung căn hộ hạng sang tại trung tâm ngày càng khan hiếm
Theo các Chuyên Viên Bất Động Sản, Tại Sao nhiều doanh nghiệp “tản” về vung ven để cải cách và phát triển những dự án công trình BĐS Nhà Đất bởi quỹ đất khu trung tâm đã hết sạch. những dự án công trình chiếm dụng địa điểm vàng tại trung tâm TP giờ đây có vẻ như chỉ còn đếm trên đầu ngón tay.
Theo văn bản báo cáo quý III của CBRE VN, Thị trường căn hộ hạng sang TP HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. từ thời điểm năm 2017 đến hết quý III/2018, trên Thị Phần hầu như không tồn tại sự xuất hiện mới của dự án căn hộ hạng sang. không dừng lại ở đó, với cơ chế mới của Thành Phố Hồ Chí Minh trong các việc hạn chế phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm sẽ dẫn đến việc nguồn cung tại Q.1 càng khan hiếm hơn.
Nguồn: báo cáo Thị Phần Bất Động Sản Nhà Đất Qúy III của CBRE VN
Biểu đồ trên cho thấy thêm, không có nguồn cung mới phân khúc hạng sang (>3.500 USD/m2) trong 2 quý đầu 2018, nguồn cung giảm 14% đối với cùng kỳ năm trước, trong những số ấy chủ yếu giảm ở phân khúc cao cấp.
dẫu thế, bước sang Q.4, một số dự án hạng sang đã rục rịch trình làng thị phần và hấp dẫn được giới nhà giàu. đáng kể là Khu phức hợp căn hộ – Thương mại dịch vụ The Grand Manhattan do tập đoàn Novaland cách tân và phát triển. dự án này được xem là có vị trí đắc địa bậc nhất sài thành khi sở hữu các mặt tiền đường nổi bật, nơi gần quần thể các điểm du lịch khét tiếng, trung tâm Thương Mại, khách sạn 5 sao.
dự án này cũng đang là một khu căn hộ hạng sang trung tâm Q.1 hút được giới nhà giàu bởi “đặc quyền” chiếm dụng chỗ đậu xe hơi định danh giành cho người sở hữu của các căn hộ. Trong bối cảnh lượng xe hơi gia tăng, nhưng chỗ đậu xe trong khoanh vùng trung tâm ngày càng ít ỏi, việc chiếm dụng 1 chỗ đậu xe lâu bền hơn như ở The Grand Manhattan là điều hiếm có trên Thị Trường, vừa giải “cơn khát” về chỗ đậu xe vừa có thời cơ tăng giá trị BĐS.
bất ngờ đột ngột thanh toán giao dịch nhà hạng sang tăng vọt
Theo một phân tích vừa mới đây của HomeHub, trên Thị Trường thanh toán giao dịch giao thương nhà vẫn đang ra mắt ổn định. trong những số đó, tập trung nhiều nhất ở phân khúc từ 2-3 tỉ đồng, sau đó là ở những phân khúc nhà có giá bán đắt hơn từ 3-4 tỉ đồng và tiếp theo sau là 4-5 tỉ đồng, rồi thanh toán giao dịch giảm dần khi giá trị tăng lên. Nhưng, điều bất ngờ là hiện thanh toán lại tăng vọt trở lại ở phân khúc nhà hạng sang có giá 9-10 tỉ đồng.
Bảng hoạch toán thanh toán giao dịch của HomeHub.vn
điều ấy phân tích và lý giải Lý Do các tên tuổi lớn như Novaland lại đang đặt cược vào dự án hạng sang The Grand Manhattan ngay trong đợt thời điểm cuối năm 2018 này. The Grand Manhattan được định vị tìm hiểu giới thượng lưu khi các căn hộ dự kiến có giá khoảng từ 6.000USD/m2. thông qua một trong những sàn giao dịch thanh toán, được biết đã có hàng ngàn căn hộ đã được khách hàng giữ chỗ.
Xem thêm một số dự án Novaland quận 2
Hãng phân tích Boston Consulting Group, gần đây cho thấy các tầng lớp trung lưu & giàu có của VN đang tăng trưởng rất nhanh, được kỳ vọng sẽ tăng gấp rất nhiều lần quy mô vào năm 2020. Người quốc tế chăm sóc việc mua gia sản ở việt nam cũng tăng đều đáng kể khi luật cho phép được chiếm hữu 30% tổng lượng căn hộ trong một dự án.
Mặt bằng giá căn hộ hạng sang ở trung tâm TP sài gòn đang dao động từ 5.000 – 10.000 USD/m2, thấp hơn đáng chú ý đối với thành phố khác tại Á Lục như Bangkok, Kualar Lumpur, Singapore hay Hong Kong, trong những khi tỉ suất sinh lợi từ việc cho thuê đang ở mức cuốn hút, lên đến 8%-12% cũng đang làm cho lợi thế cuốn hút đáng chú ý của BĐS cao cấp tại chính giữa sài thành với giới nhà giàu khoanh vùng.
điều đó lý giải Tại Sao nhiều tỷ phú Bất Động Sản dị kì đang đặt cược vào các dự án như vậy. bên cạnh đó, BĐS hạng sang ở chính giữa sài thành còn thu hút đáng chú ý giới nhà giàu từ phía Bắc, nhất là người thủ đô đầu tư, chiếm hữu. Theo anh Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang tin tìm kiếm Batdongsan.com.vn, thống kê của đơn vị này cho thấy thêm lượng người thủ đô hà nội suy xét Bất Động Sản Nhà Đất tại TP.Hồ Chí Minh luôn ở mức cao. không hề phủ nhận thị phần Bất Động Sản ở Thành Phố Hồ Chí Minh có khá nhiều lợi thế & thường dẫn đầu xu hướng.
0 comments:
Post a Comment