Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM và chuyển hướng mới

Năm 2018, các chủ đầu tư bất động sản chật vật vẫn không hề ra hàng mới mẻ sống thị trường là một thành phố Hồ Chí Minh. các doanh nghiệp lớn bắt đầu có kế hoạch “tự giải cứu mình” bằng sự việc chuyển hẳn sang phân khúc còn mới ở nhiều thị trường mới các tiềm lực.

Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại TP.HCM:

• Dự án The Grand Manhattan
• Dự án The Water Bay
• Dự án The Palace Residence

có kế hoạch đi lên của doanh nghiệp địa ốc thành phố Hồ Chí Minh là chuyển dịch ra phía bên ngoài thành phố đi lên dự án.

Cuộc tháo chạy đầy toan tính

trao đổi cùng với Báo Đầu tư chứng khoán, ông Phùng Chu Cường, tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần nhà đất Phú Long cho thấy thêm, năm 2019, công ty cho tới thời điểm bây giờ dự định sẽ sở hữu hướng đi còn mới. đó là phát triển dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (Kiên Giang) và Nha Trang (Khánh Hòa), bên cạnh việc mở rộng vùng đất tại Hà Nội.

Việc phát triển dự án được thực hành theo hình thức góp vốn, cùng với số vốn góp luôn phải chỉ chiếm tỷ lệ trên một nửa để Phú Long rất có thể chủ động trong những việc việc triển khai những dự án.

cùng với Novaland, công ty lâu đời thường xuyên dẫn đầu thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh về phát triển dự án còn mới (trong đó, đỉnh điểm là 2016, doanh nghiệp cho tới nay tung ra thị trường trên 10.000 căn hộ) cũng chật vật mới ra hàng được một dự án chung cư tại quận 1, nhờ vào vùng đất mà doanh nghiệp này nhận được khi di dời chung cư cũ.

Chiến lược hoạt động trong những việc năm 2019 của Novaland không cần tập trung phát triển các dự án ngôi nhà sống tại TP. Hồ Chí Minh, mà là bất động sản nghỉ dưỡng cũng như du lịch. trong thực tế, tại thành phố Hồ Chí Minh, công ty cho tới thời điểm bây giờ vẫn còn đó vô số khu đất khi mua đấu giá chỉ nhưng lại không dễ đi lên, bởi hiện nay Thành phố đang dừng cấp cho phép nhiều dự án mua vùng đất công băng qua đấu giá bán.

Trước tình hình trên, Novaland sẽ tìm về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại những địa điểm có tiềm năng khai quật phục vụ du lịch xuất sắc như Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…

Novaland phối với các nhà chăm sóc trong các công việc và bên cạnh nước, bộ phận vận hành chuyên nghiệp hóa nhằm tạo nên nhiều “điểm cho tuyệt hảo” mang lại khách du lịch nội địa cũng như nước ngoài, biến các khu vực này thành nội khu du lịch, nghỉ dưỡng, thư giãn của khu vực.

chính xác, Novaland đã cam kết tích hợp tác chiến lược với tập đoàn thế giới Minor Hotels quản lý hoạt động 7 khu khách sạn nghỉ dưỡng, tổng số hơn 3.500 phòng; cam kết kết hợp tác với doanh nghiệp lớn Greg Norman Golf Course Design phát triển 4 sân chơi golf có tên Greg Norman, tại chuỗi quần thể du lịch nghỉ dưỡng phối kết hợp tại Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết…

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Novaland đang được gấp rút tìm tòi cũng như sắp tới trình giải pháp thiết kế đến Dự án khu vườn thú hoang dã Safari sống huyện Xuyên Mộc cũng như đô thị sinh vật Tây Nam rộng 1.800 ha, nằm trong phường Long Hương, thành phố Bà Rịa.

ưu thế của địa điểm này có diện tích mặt nước tự nhiên 400 ha phối kết hợp cùng với dòng sông Long Hòa và dòng sông Dinh. Dự án ở ngay cửa ngõ vào thành phố Vũng Tàu cũng như giải pháp TP. Hồ Chí Minh rộng 1 giờ chạy xe. Còn dự án căn vườn thú hoang dã Safari tiếp tục có thêm tổng hợp nghỉ dưỡng chất lượng cao rộng lớn hơn 500 ha, bao gồm những căn vườn thú, khu dã ngoại công viên nước, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn ven biển…

doanh nghiệp cổ phần Đầu tư địa ốc Hưng Thịnh cũng có kế hoạch phát triển mới mẻ cho mình trong các công việc năm 2019. bao gồm, thay vì chú ý phát triển dự án chung cư tại trung tâm TP.HCM như ba năm trước đó, Hưng Thịnh sẽ đi lên dự án tại đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cam Ranh (Khánh Hòa) cũng như dự án chung cư tại thủ đô Hà Nội.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó TGĐ nhà đất Hưng Thịnh cho biết thêm, không chỉ đi lên dự án, mà công ty cho tới thời điểm bây giờ được xem là đơn vị phân phối độc quyền dự án rộng lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu để sở hữu hàng mang lại chuyên viên môi giới bán.

“Chúng tôi có đội ngũ nhân viên bán sản phẩm rộng 2.000 người, trong khi việc ra hàng trong các việc năm 2019 rất không dễ, buộc chúng tôi phải sát xoay trục lại. không những đi lên dự án mới mẻ để sở hữu hàng bán, chúng tôi phải đặt đơn hàng của công ty khác bán độc quyền. đây là biện pháp nổi bật để sở hữu thu nhập cho nhân viên”, ông Hiền nói.

Tại Him Lam Land, theo san sẻ của bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó TGĐ doanh nghiệp lớn, năm 2019, công ty lớn cho tới thời điểm bây giờ sẽ xoay trục phát triển. Tại Sao là từ năm 2017 tới nay, Him Lam Land không phát triển được dự án mới mẻ nào tại thành phố Hồ Chí Minh, vốn là thị trường chính của công ty.

chính xác, Him Lam Land tiếp tục đi lên dự án đầu tiên tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) cùng với phân khúc Nhà Phố, biệt thự. tiếp theo là thị trường Bắc Giang và TP Hà Nội. bên cạnh đó là việc nghiên cứu thực hành phát triển dự án tại TP. Cần Thơ…

trong những khi đó, ông Nguyễn Minh Khang, tổng giám đốc công ty cổ phần Đầu tư LDG cho biết, năm 2019 – 2020, LDG tiếp tục hạn chế cao nhất đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, mà dịch chuyển ra nhiều tỉnh sát bên như Long An, bình dương, tỉnh đồng nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Cần Thơ.

hiện tại LDG có tầm 1.000 héc-ta quỹ đất, doanh nghiệp tiếp tục tiếp tục gia tăng vùng đất có độ lớn rộng lớn 100 – 200 ha trong số năm sau, dự định bỏ ra thị trường trung bình 3.000 hàng tiêu dùng từng năm. doanh nghiệp chuyển dần cơ cấu hoạt động từ hàng tiêu dùng Đất Lô Nền truyền thống sang kinh doanh Nhà Đất, biệt thự xây sẵn.

xu hướng tất yếu của thị trường

Việc những doanh nghiệp nhà đất hướng ra nhiều tỉnh vùng ven đi lên dự án, Theo chị Nguyễn Hương, tổng giám đốc doanh nghiệp lớn cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, là quy luật tất yếu của thị trường khi vùng lõi thành phố Hồ Chí Minh sẽ chật chội. hướng đi này sẽ tạo ra sự tiến lên bền bỉ đến thị trường, nhằm nhà đầu tư có phong phú chọn.

“Những dự án sống những tỉnh gần cạnh thành phố Hồ Chí Minh là sự việc lựa chọn tối ưu đến hầu hết quý khách, bởi vùng đất rộng, mặt bằng giá đất, thuế và giá chỉ phục vụ thấp hơn. đồng thời, cơ sở giao thông kết nối chắc chắn còn làm khoảng csách địa lý giữa những tỉnh gần lại”, bà Hương nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng đồng thuận cùng với quan điểm này. Theo ông Châu, các khu đô thị vệ tinh bên cạnh TP.HCM là thị trường rộng lớn, đầy tiềm năng cùng với thị hiếu ngôi nhà ở của cư dân không nghỉ cao, mức thu nhập cũng nâng cao rộng rất nhiều. Đây cũng chính là biện pháp hợp lý khi kết nối giao thông TP. Hồ Chí Minh cùng với các tỉnh, thành phố gần kề đang hoàn thành rõ ràng.

“Quy hoạch phức hợp đi lên tài chính – cộng đồng vùng kinh tế tài chính quan trọng hướng Nam đến năm 2020, lý thuyết đến năm 2030 xác định TP.HCM là khu đô thị nội khu kinh tế tài chính tổng hợp đa chức năng, kết nối 4 cực phát triển cũng như 15 khu đô thị vệ tinh. bao gồm, 4 cực đi lên gồm Vũng Tàu (Bà Rịa-Vũng Tàu), Biên Hòa (Đồng Nai), Thủ Dầu Một (Bình Dương) và Mỹ Tho (Tiền Giang).

cùng với, còn tồn tại 15 đô thị vệ tinh ở trong những huyện của đồng nai, tỉnh bình dương, Long An cũng như 1 phần TP. Hồ Chí Minh giống như ngôi nhà Bè, Cần Giờ. đây chính là Vì Sao mà nhiều công ty địa ốc tổ chức kiến tạo kế hoạch đi lên dự án bất động sản cũng như chiến lược kinh doanh của gia đình bạn trong những công việc năm 2019”, ông Châu nói.

Read More

Condotel, biệt thự biển “lộ bài”

Cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng là yếu tố sức hút nhà đầu tư cho dòng sản phẩm condotel, biệt thự biển. tuy vậy, các Chuyên Viên lo lắng điều này ẩn đựng được nhiều rủi ro.

Xem thêm một số thông tin biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:

• Biệt thự Nova Hills Mũi Né
• Biệt thự Nova Beach Cam Ranh

trò chơi “mỡ nó mang đến rán nó”

Theo hiệp hội cộng đồng Bất động sản TP.HCM (HoREA), đối với nhiều condotel, biệt thự biển mà chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận từ 8 – 12%, trong các việc 8 – 12 năm, thì trong những việc giá bán có thể đã được nâng cao, đủ để chi trả khoản cam đoan lãi suất cho tới nay, cũng như cả Ngân sách trang bị căn hộ, giá cả quản lý khai quật kinh doanh.

trong khi đó, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Khánh Quang, tổng giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhằm tạo event cam đoan lãi suất 10%/năm, trong những công việc 10 năm, chủ đầu tư dự án hoàn toàn có thể phải nâng giá chỉ gấp hai, từ mức giá 1 tỷ/căn lên 2 tỷ/căn.

chuyên gia cho tới nay đưa cụ thể, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán condotel với mức chi phí 1 tỷ/căn (mức giá bán đã có lợi nhuận của chủ đầu tư tầm 30%) nếu không cam kết lãi suất. tuy vậy, để không nghỉ thu hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm event cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong các công việc 10 năm.

từng năm, chủ đầu tư phải trả đến quý khách 200 triệu. Số tiền này tạm Cho tới từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai quật condotel tầm 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư sẽ tăng giá sẽ được đầu tư sẽ mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).

như vậy, cùng với bài toán đội giá gấp đôi, chủ đầu tư vừa đảm bảo lãi suất đối với không đội giá, vừa huy động thêm nguồn ngân sách rộng lớn để phát triển dự án còn mới, cùng với lãi suất quá giá thấp (chỉ 10%/năm). ngoài ra, lại dễ bán hàng nhờ vào bài toán so sánh lãi suất so với gửi tiền tiết kiệm.

Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, quả đât chào thua nước ta

Bàn về sự việc cam đoan lợi nhuận cho người mua condotel sống nước ta, ông Michael Piro, Giám đốc điều khiển Indochina Capital Corporation mang đến rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên đến 8-12% là không tưởng, không một ai trên thế giới dám đưa ra cam đoan như thế.

thực tế, theo tìm tòi từ Savills Việt Nam, con số cam kết lãi suất tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong các việc 3 – 5 năm cũng như tại Bali là 7% trong các việc 2 – 3 năm. Kết quả cho tới thời điểm bây giờ được ghi nhận từ một vài khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở Khu vực Đông Nam Á.

lo ngại mất trắng sau thời điểm cam đoan

“Chỉ cần đổ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lãi suất 70/30, thậm chí 80/20 cùng với chủ đầu tư”, đây là bài chăm sóc được rất nhiều môi giới dùng hiệu suất cao. Còn quá lâu để hết 10 năm và chăm sóc xem lợi nhuận sau cam đoan được chia là bao nhiêu.

tuy nhiên, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc công ty lớn Trường Phát, sau thời điểm hết thời gian cam đoan lợi nhuận, khách hàng phải trả các Chi phí phát sinh như: Phí quản lý, Chi tiêu thay thế sửa chữa, cải thiện trang thiết bị, nội thất…

trong những lúc đó, tổng doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp mặt thông tin gian nan vì phải cạnh tranh nhau với lượng phòng của chủ đầu tư. bình thường, trong các công việc 1 dự án, chủ đầu tư giữ tầm 20% số nơi để khai quật, sau thời điểm khách thuê hết khối lượng phòng cho tới nay thì mới cho lượt các nơi còn lại.

Mặt khác, khi kết nối event cam kết lãi suất, khách hàng buộc phải gật đầu những Ngân sách chi tiêu và việc vận hành, điều hành từ chủ đầu tư. do đó, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư hiệu quả cực tốt, còn các condotel sẽ bán thì doanh thu chỉ đủ bù Chi tiêu, là tiềm năng mà khách hàng phải Tính đến. trong công việc trường hợp cho tới thời điểm bây giờ, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng chẳng có tác dụng.

thực tế, đã xảy ra các tình huống khách hàng mua condotel vì cam kết lãi suất quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 khoảng thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam đoan cũng như phải thương khối lượng mức lãi suất thấp hơn.

Theo các chuyên gia, dù cho có cam kết lãi suất, nhưng quý khách nhưng vẫn gặp khủng hoảng nếu như lãi suất thực cực thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong khoảng thời gian 10 năm cam đoan thì việc đòi quyền lợi và nghĩa vụ không dễ chơi vì pháp lý condotel vẫn còn các lỗ hổng.

Read More

Đẩy nhanh tiến độ dự án cảng hàng không Phan Thiết

công sở Chính phủ vừa có thông tin Tóm lại của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bình Thuận. trong đó, một content được Thủ tướng nhấn mạnh là ý kiến đề nghị tỉnh cho tới nay thúc đẩy đẩy nhanh quy trình đầu tư dự án cảng hàng không Phan Thiết.

Xem thêm thông tin dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:

• Biệt thự Nova Hills Mũi Né
• Biệt thự Nova Beach Cam Ranh

Theo đó, cảng hàng không Phan Thiết được xây dựng với độ lớn cấp cảng hàng không 4E, sử dụng chung gia dụng cũng như quân sự. UBND tỉnh Bình Thuận sẽ căn bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

nhằm sớm triển khai đầu tư xây dựng cảng hàng không Phan Thiết, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – cộng đồng và quốc nơi – giám sát, bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc nơi, UBND tỉnh Bình Thuận cũng như nhiều cơ quan liên quan, khẩn trương hoàn thiện việc phê duyệt điều chỉnh xây dựng chi tiết sân bay Phan Thiết theo đúng quy định của Luật hàng không dân dụng nước ta.

sau khi thiết kế chi tiết được duyệt, Bộ cơ sở giao thông vận tải, Bộ Quốc phòng, UBND tỉnh Bình Thuận cũng như các cơ quan chi tiết triển khai theo đúng quy tắc pháp luật về đầu tư cũng như xây dựng, bao gồm bao gồm việc định vị tổng mức đầu tư, hình thức đầu tư, tổ chức cơ cấu nguồn vốn; trình cấp xuất hiện thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư theo đúng quy tắc.

Về kiến nghị đầu tư Dự án con đường ven biển đất nước qua tỉnh Bình Thuận, gồm dự án khiến mới đường trục sát biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà cũng như Dự án nâng cao, lan rộng ra mặt đường ĐT.719 đoạn Kê Gà – Tân Thiện bằng nguồn ngân sách dự trữ Trung ương của kế hoạch đầu tư công trung hạn thời điểm 2016 – 2020, Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Thuận rà soát thiết kế xây dựng và xây dựng sử dụng khu đất địa điểm sát biển, khai thác hiệu suất cao vùng đất đi qua đấu giá để tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng giao thông, trong đó có nhiều con đường nêu trên.

Thủ tướng cũng gật đầu đồng ý giúp đỡ một trong những phần vốn từ nguồn dự phòng của lên kế hoạch đầu tư công trung hạn thời điểm 2016-2020 vốn Ngân sách Trung ương. Thủ tướng Chính phủ bàn giao Bộ lên kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối cùng Bộ tài chính đề xuất mức giúp đỡ theo quy định sau khoản thời gian UBTV Quốc hội xuất hiện chủ ý về việc dùng nguồn vốn cho tới nay.

Read More

Chuẩn mực không gian sống đô thị

không dễ nhằm đưa ra một định nghĩa đầy đủ cũng như hoàn toàn về một nơi ở văn minh tại những đô thị, bởi góc nhìn mỗi người từng khác, tuy vậy, nếu như đại đa số người dân tại đó cơ bản hài lòng với mái ấm riêng và chung của bạn thì không gian sống đó sẽ tiệm cận chuẩn mực của thiên nhiên hiện đại.

Xem thêm các dự án căn hộ chung cư của Novaland:

• Dự án The Grand Manhattan
• Dự án The Water Bay
• Dự án The Palace Residence

 

dĩ nhiên, quy tắc của sự hài lòng cũng sẽ không nghỉ dần theo mức ở bình quân của xã hội!

Một tìm tòi được đăng lên trên Movainternational cho biết thêm, 35% quý khách tại các nước tiên tiến sẵn sàng bỏ ra trả nhiều hơn nữa cho những sản phẩm thiên nhiên cùng với môi trường, đặc biệt là nhà ở. số lượng này được dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng qua nhiều năm.

Tại nước ta, đặc biệt sống nhiều thành phố phát triển như thành phố Hồ Chí Minh, TP Hà Nội, giai đoạn coi căn nhà chỉ cần chỗ che đi khuyết điểm mưa che khuyết điểm nắng sẽ qua. người tiêu dùng ngôi nhà chuẩn bị xuống tiền cho những dự án xem trọng nhân tố nơi ở cùng với nhiều tên thường gọi khác biệt giống như Eco, Green, Park, Lake View… của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, HD Holdings, TNR Holdings, MIK Group, Capital House, Hải Phát, Văn Phú, Novaland, Phú Long, Hưng Thịnh, hoặc Phát Đạt…

Một dự án tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh là Dragon City của chủ đầu tư Phú Long từ rất lâu được gọi là “Liên hợp quốc” nhỏ hẹp, bởi một cộng đồng người dân đa quốc tịch đã chọn ở đây làm địa chỉ an cư. sống giữa cuộc sống thuần khiết là tư duy thiết kế dự án của chủ đầu tư và đó cũng chính là điều người dân Dragon City đang được thừa kế.

thay mặt đại diện Phú Long còn bật mý, sắp tới, tiếp tục hiện thực hóa tư duy phát triển dự án nhằm các dự án của doanh nghiệp trở thành những nơi sống chuyển giao hòa cùng với thiên nhiên, chẳng hạn như dự án Dragon Village sắp giới thiệu 6/1 tại Q9.

chính là những dự án không những đẹp về không gian sống, văn minh về tiện ích, mà còn được minh chứng hiệu quả trong những công việc việc tiết kiệm ánh sáng cũng như bảo đảm môi trường thiên nhiên. việc đó có được nhờ vào việc đặt quý khách căn nhà sống đúng vị như thế những “thượng đế” thực thụ.

với tốc độ đô thị hóa cũng như cường độ làm việc giống như ngày nay, mua một nhà là mua cả một văn hóa sống. thay vì chỉ cần phòng trú ngụ đơn thuần, nhà ở còn là khu vực đưa ra các nhu cầu nghệ thuật cũng như công năng phong phú. khi đó, nhiều người thiết kế đứng trước các khả năng để thể hiện có tài của gia đình bạn, nhưng cùng với cũng là một thử thách rộng lớn đối với những đòi hỏi ngày càng cao của thị trường chi tiêu và sử dụng.

cũng nên nói thêm, các trong số những tiêu chí cho tới nay không dễ định hình, bởi vì nó mang tính định tính nhiều hơn thế nữa định lượng. dù có định khối lượng được, nhưng do chưa thực mối liên hệ, hay không có thời gian kiểm chứng, nên người sử dụng tiếp tục không hề thấy những sự riêng biệt trong khoảng time đầu ở.

cùng với, một không gian sống có hạnh phúc hay không còn được ra quyết định bởi văn hóa đối xử giữa chủ đầu tư – ban quản lý với cư dân, văn hóa truyền thống ứng xử trong những việc hiệp hội cộng đồng cư dân với nhau. Mà việc đó chỉ được hình thành cũng như hoàn thành sau thời điểm dự án đã chính thức vận hành.

bởi thế, có thể nói rằng, con đường tìm kiếm một nơi sống quy định được xem là con đường dài, yên cầu sự điều chỉnh hành vi của tất cả các member trong các công việc hiệp hội cộng đồng. Đó cũng chính là điều Báo Đầu tư
Bất động sản muốn đề cập trong những việc mục “Tiêu điểm” trên số báo mới nhất của năm 2018 này.

Read More