Cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng là yếu tố sức hút nhà đầu tư cho dòng sản phẩm condotel, biệt thự biển. tuy vậy, các Chuyên Viên lo lắng điều này ẩn đựng được nhiều rủi ro.
Xem thêm một số thông tin biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:
trò chơi “mỡ nó mang đến rán nó”
Theo hiệp hội cộng đồng Bất động sản TP.HCM (HoREA), đối với nhiều condotel, biệt thự biển mà chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận từ 8 – 12%, trong các việc 8 – 12 năm, thì trong những việc giá bán có thể đã được nâng cao, đủ để chi trả khoản cam đoan lãi suất cho tới nay, cũng như cả Ngân sách trang bị căn hộ, giá cả quản lý khai quật kinh doanh.
trong khi đó, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Khánh Quang, tổng giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhằm tạo event cam đoan lãi suất 10%/năm, trong những công việc 10 năm, chủ đầu tư dự án hoàn toàn có thể phải nâng giá chỉ gấp hai, từ mức giá 1 tỷ/căn lên 2 tỷ/căn.
chuyên gia cho tới nay đưa cụ thể, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán condotel với mức chi phí 1 tỷ/căn (mức giá bán đã có lợi nhuận của chủ đầu tư tầm 30%) nếu không cam kết lãi suất. tuy vậy, để không nghỉ thu hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm event cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong các công việc 10 năm.
từng năm, chủ đầu tư phải trả đến quý khách 200 triệu. Số tiền này tạm Cho tới từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai quật condotel tầm 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư sẽ tăng giá sẽ được đầu tư sẽ mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).
như vậy, cùng với bài toán đội giá gấp đôi, chủ đầu tư vừa đảm bảo lãi suất đối với không đội giá, vừa huy động thêm nguồn ngân sách rộng lớn để phát triển dự án còn mới, cùng với lãi suất quá giá thấp (chỉ 10%/năm). ngoài ra, lại dễ bán hàng nhờ vào bài toán so sánh lãi suất so với gửi tiền tiết kiệm.
 |
| Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, quả đât chào thua nước ta |
Bàn về sự việc cam đoan lợi nhuận cho người mua condotel sống nước ta, ông Michael Piro, Giám đốc điều khiển Indochina Capital Corporation mang đến rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên đến 8-12% là không tưởng, không một ai trên thế giới dám đưa ra cam đoan như thế.
thực tế, theo tìm tòi từ Savills Việt Nam, con số cam kết lãi suất tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong các việc 3 – 5 năm cũng như tại Bali là 7% trong các việc 2 – 3 năm. Kết quả cho tới thời điểm bây giờ được ghi nhận từ một vài khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở Khu vực Đông Nam Á.
lo ngại mất trắng sau thời điểm cam đoan
“Chỉ cần đổ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lãi suất 70/30, thậm chí 80/20 cùng với chủ đầu tư”, đây là bài chăm sóc được rất nhiều môi giới dùng hiệu suất cao. Còn quá lâu để hết 10 năm và chăm sóc xem lợi nhuận sau cam đoan được chia là bao nhiêu.
tuy nhiên, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc công ty lớn Trường Phát, sau thời điểm hết thời gian cam đoan lợi nhuận, khách hàng phải trả các Chi phí phát sinh như: Phí quản lý, Chi tiêu thay thế sửa chữa, cải thiện trang thiết bị, nội thất…
trong những lúc đó, tổng doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp mặt thông tin gian nan vì phải cạnh tranh nhau với lượng phòng của chủ đầu tư. bình thường, trong các công việc 1 dự án, chủ đầu tư giữ tầm 20% số nơi để khai quật, sau thời điểm khách thuê hết khối lượng phòng cho tới nay thì mới cho lượt các nơi còn lại.
Mặt khác, khi kết nối event cam kết lãi suất, khách hàng buộc phải gật đầu những Ngân sách chi tiêu và việc vận hành, điều hành từ chủ đầu tư. do đó, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư hiệu quả cực tốt, còn các condotel sẽ bán thì doanh thu chỉ đủ bù Chi tiêu, là tiềm năng mà khách hàng phải Tính đến. trong công việc trường hợp cho tới thời điểm bây giờ, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng chẳng có tác dụng.
thực tế, đã xảy ra các tình huống khách hàng mua condotel vì cam kết lãi suất quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 khoảng thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam đoan cũng như phải thương khối lượng mức lãi suất thấp hơn.
Theo các chuyên gia, dù cho có cam kết lãi suất, nhưng quý khách nhưng vẫn gặp khủng hoảng nếu như lãi suất thực cực thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong khoảng thời gian 10 năm cam đoan thì việc đòi quyền lợi và nghĩa vụ không dễ chơi vì pháp lý condotel vẫn còn các lỗ hổng.
0 comments:
Post a Comment