Quỹ đất vàng chính là nguy cơ của di sản kiến trúc

lâu đời qua, công tác bảo tồn sống TPHCM chỉ thu hút mang lại các di tích lịch sử hào hùng biện pháp mạng, còn các dự án công trình mang ý nghĩa nhiều bản vẽ xây dựng Sài Gòn 300 năm thì thư thư bặt tăm, chỉ vì chúng sinh tồn sống các “khu khu đất vàng”.

Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp tại quận 1 Tp.HCM của Novaland:

• Dự án The Grand Manhattan
• Dự án Madison

Một góc mặt đường Catinat nổi tiếng Thành phố mang tên Bác xưa. Ảnh: T.L

Hết cảnh quan bao quanh ngôi nhà thờ Đức Bà, con đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ cho xưởng tàu Ba Son, Cảng Thành phố mang tên Bác đều bộc phá, nhường chỗ nhằm mọc lên những dự án công trình còn mới văn minh, vô hồn. mới đây, dư luận dấy lên câu hỏi Vì Sao nhất thiết phải đập bỏ Dinh Thượng Thơ – tòa nhà xuất hiện phong cách xây dựng thời Pháp nằm trong giải pháp đây 130 năm – nhằm mở rộng UBND TPHCM?

“Trận chiến” giữa di tích cũng như “đất vàng”

nhiều cuộc tranh luận gay gắt ra mắt trong các việc cư dân mạng về việc nên chăng giữ di tích phong cách xây dựng chỉ với sau Dinh Norodom (Dinh Độc Lập) này và dời nội khu quản lý hành chính sang quận 2, nơi đang có khá nhiều đất trống cũng như dành riêng cho các thiết kế hiện đại?

Theo replay của Giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc, tòa căn nhà Dinh Thượng Thơ không ở trong danh mục di sản của ngành văn hóa truyền thống nên thành phố đưa ra quyết định không bảo tồn. nói về chiến thuật di dời nội khu hành chính ra Q.2, người phát ngôn của UBND TPHCM mang lại rằng: Khi quy hoạch trung tâm hành chính có nhiều vấn đề đặt ra, trong đó xuất hiện công tác quản lý, điều hành, nhất là thông tin an ninh. có thêm vào chỗ này, để di dời từ trụ sở làm việc hiện hữu qua một nội khu hành chính mới phải qua hàng loạt thủ tục không thể dễ chơi.

như thế, chỉ vì chưa được công nhận là di sản phong cách xây dựng có chất lượng mà Dinh Thượng Thơ sẽ phải “biến mất” khỏi TPHCM nhằm “trả lại” bầu không khí mang lại “đất vàng”. cũng như rất cần được hỏi: có biết bao di sản gắn bó với Thành Phố Hồ Chính Minh xưa 1 thời chỉ vì bị chậm chân trong việc chứng thực di sản hoặc không được nhìn nhận đúng chất lượng đã phải ngậm ngùi “bốc hơi” khỏi trung tâm thành phố như thế?

Theo KTS Khương Văn Mười – Phó quản trị Hội kỹ sư kiến trúc nước ta – trong các công việc tình huống này, hoàn hảo nhất để rộng con đường dư luận, TPHCM nên mời một đơn vị thẩm định trực thuộc Bộ VHTTDL vào để xem xét việc tòa Dinh Thượng Thơ xuất hiện phải là di tích phong cách xây dựng cần bảo tồn hay là không, tiếp nối chào làng rõ ràng, minh bạch nhằm cư dân không cảm thấy bức xúc như hiện nay.

Dinh Thượng Thơ (nay là trụ sở của Sở TTTT TPHCM) 130 tuổi có nguy cơ bị phá bỏ. Ảnh: N.CƯỜNG

không phải cam kết ức cũng như phiên bản sắc?

trong những Nguyên Nhân làm nhiều di sản kiến trúc bị gọi là “không xuất hiện giá trị”, không được bảo tồn, chính là vì sự ngắm nhận định hình thiên lệch cũng như quá lừ đừ.

Thiên lệch, vì những nhiều di tích giải pháp mạng, nhiều “địa chỉ đỏ” thì sẽ được ưu ái, trong khi di tích bản vẽ xây dựng Thành Phố Hồ Chính Minh xưa lại bị coi nhẹ. Là bởi người ta chỉ xét mỗi cá thể phong cách xây dựng khác biệt mà hoàn toàn không đặt trong những công việc quần thể bản vẽ xây dựng hình thành nên lõi nội khu Thành phố mang tên Bác xưa với các nét chấm phá khu đô thị thời Pháp nằm trong khá tiêu biểu.

TS-KTS Lê Quang Ninh – nguyên Viện trưởng Viện thiết kế quy hoạch TPHCM – là kẻ nhiều năm qua theo đuổi chương trình Bảo tồn cảnh đẹp bản vẽ xây dựng khu đô thị (từ 1993) đã than thở: “Trong số 108 công trình xây dựng cảnh đẹp, bản vẽ xây dựng cần bảo tồn mà tôi chi, nay chỉ từ lại đâu khoảng 70% mà thôi”. tuy nhiên, trên trong thực tế, con số cho tới nay còn thấp hơn nữa, do thời kỳ quy hoạch và đô thị hóa ở TPHCM nhiều năm gần đây diễn ra chóng mặt.

Chỉ riêng nói đến căn biệt thự cổ chứ chưa kể tới dinh thự, TPHCM mỗi thống kê lại xuất hiện mang lại 1.300 căn, tập trung các nhất ở Q.1 cũng như 3, song theo khảo sát gần đây của trung tâm tìm tòi phong cách thiết kế (Sở thiết kế – Kiến trúc) thì xuất hiện đến gần nửa biệt thự cổ sẽ “biến mất”.

“Trong đời tôi, tiếc nhất là không đủ tiếng nói nhằm duy trì được cây cầu bắc qua Thảo Cầm Viên được sánh ngang với cầu bắc qua sông Seine (Pháp) nhưng vì nâng cao đường Nguyễn Hữu Cảnh nên sẽ phải phá bỏ. và còn không ít dự án công trình khác ở nhiều mặt đường Lê Duẩn – Hai Bà Trưng bị đập nhằm xây mới mẻ nhiều tòa cao tầng” – ông Ninh tâm sự.

Còn bà Nguyễn như thế Thanh – nguyên Phó Giám đốc Sở VHTTDL TPHCM – thì bày tỏ thuyệt vọng về sự đập bỏ Dinh Thượng Thơ, bỏ mặc mọi lời can gián về một di tích thuộc sở hữu lợi ích cộng đồng: “Cứ làm đi cũng như đừng thấy ngạc nhiên khi mai sau, người ta sẽ gọi hành động này bằng những từ ngữ tệ hại nhất”.

các nhà tìm tòi Thành phố mang tên Bác xưa cho rằng TPHCM mỗi là cả các cụm di sản lịch sử dân tộc xum xê mà nếu giữ lại được sẽ tạo hồn cốt của một thành Gia Định xưa. tuy nhiên, theo thời điểm các cụm di tích nổi tiếng của Thành Phố Hồ Chính Minh thư thư bị “bức tử”. thử hình dung, một khu đô thị không có di sản là đô thị không có ký kết ức, “mất trí nhớ”, không bản chất thì sẽ không sức hút được du khách nước ngoài cũng như tất nhiên đô thị đó không hề đi lên bền bỉ.

Read More

Tại sao nhà đầu tư Trung Quốc xuống tiền tại Việt Nam

Khách người Đài Loan Trung Quốc đang được ngày càng trở nên tâm điểm đến thị trường bất động sản nước ta cũng như xu hướng cho tới thời điểm bây giờ tiếp tục còn tiếp tục tăng lên trong khoảng thời gian đến.

Theo một báo cáo của công ty TNHH CBRE, trong công việc năm 2018, khách hàng China thanh toán qua công ty cho tới thời điểm bây giờ chỉ chiếm 31% trong những việc tổng số người tiêu dùng nước ngoài tại nước ta (năm 2016 cũng như 2017 chiếm phần 2 – 4%).

đẳng cấp hút khách nước ngoài

thống kê của Hội Môi giới Bất động sản nước ta cho biết thêm, trong các việc quý III/2018, phân khúcchung cư hạng sang tại TP.HCM chỉ chiếm rộng 40,5% xuất hiện mức chi phí từ 40-70 triệu đồng/m2 (tỷ lệ hấp thụ 78%), phân khúc siêu sang có mức chi phí 100-150 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 1,5% (tỷ lệ hấp thụ đạt 100%).

một số dự án đáng kể giống như dự án Alpha City (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) cùng với giá chỉ 8.000 – 10.000 USD/m2 tùy vị trí căn hộ, chưa tính Thuế VAT cũng như phí gia hạn. Đây được coi là dự án căn hộ xuất hiện mức ngân sách tối đa hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh.

tập đoàn Novaland cũng còn mới tung ra thị trường 1.000 căn hộ Dự án The Grand Manhattan tại nội khu Q.1 cùng với giá từ 6.000 USD/m2 cũng như dự án căn hộ Madison tại con đường Thi Sách (quận 1) cùng với mức chi phí tầm 4.500 USD/m2.

doanh nghiệp SonKim Land xây dựng 45 căn biệt thự trên không Serenity Sky Villas gần góc đường Điện Biên Phủ cũng như Trần Quốc Thảo (quận 3) cùng với giá bán tầm 120 triệu đồng/m2.

giá cao “ngất ngưởng” nhưng các dự án siêu sang tại TP. Hồ Chí Minh thu hút mối liên hệ vô cùng lớn của khách nước ngoài. bằng chứng đến sự sống động này là tại những dự án có vị trí tốt, tiện nghi đạt tiêu chuẩn từ những chủ đầu tư độ tin cậy, lượng khách nước ngoài luôn chiếm phần hết room giành riêng cho khối ngoại.

Theo thống kê lại dựa trên những thanh toán giao dịch đi qua CBRE ở phân khúc căn hộ chất lượng cao cũng như hạng sang, trong những công việc 9 tháng đầu năm 2018, mật độ người quốc tế mua căn hộ dựa trên thanh toán của CBRE chiếm phần 76%.

đáng kể, số lượng khách mua là kẻ Đài Loan Trung Quốc chỉ chiếm tới 31% tổng số thanh toán giao dịch của CBRE, đối với chỉ 4% trong những công việc năm 2017 cũng như 2% trong 2016.

ngoài ra, ngày càng có tương đối nhiều sự suy xét từ những khách mua chưa từng đặt chân đến thị trường nước ta. nếu như như trước đây, khách nước ngoài mua căn nhà chủ yếu là nhiều người ở cũng như làm việc sống nước ta lâu năm thì ngày nay dựa vào có sự chủ động tiếp thị từ những chủ đầu tư tại thị trường quốc tế nên những người mua cá thể nước ngoài biết tới nước ta nhiều hơn cũng như nhiều người trong những số đó họ đã đưa ra quyết định mua ngay bây giờ cả khi chưa hề đặt chân tới nước ta.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cụ thể người China đang trở nên quan tâm tới thị trường căn hộ Việt Nam nhiều hơn thế nữa đối với trước cũng như Xu thế cho tới thời điểm bây giờ sẽ còn tiếp tục gia tăng trong thời gian đến.

Cầu không ngừng, cung hiếm

giải thích việc bất động sản cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh thu hút quý khách nước ngoài, nhất là các nhà đầu tư China, CBRE đến rằng Nguyên Nhân là một do từ thời điểm năm 2015, nước ta tiến hành Open chất nhận được khách hàng quốc tế rất có thể nắm giữ bất động sản tại Việt Nam.

thêm nữa, các chủ đầu tư nước ta cũng chủ động mang nhiều dự án sang quốc tế ra mắt. nếu 2016 – 2017, những chủ đầu tư mang dự án sang chào tại Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc) thì năm 2018 đã mang những dự án sang cả Bắc Kinh và Thượng Hải.

bên cạnh đó, giữa những Tại Sao chính khiến khách hàng China quan tâm rộng đến việc đầu tư vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh là vì họ nhìn thấy được sự đồng nhất trong những công việc đi lên giữa thành phố Hồ Chí Minh và Thượng Hải (Trung Quốc).

giải pháp đây 30 năm, Thượng Hải gần giống như giống thành phố Hồ Chí Minh ngày nay với nhiều khu khu đất trống và căn nhà thấp tầng. trong quá trình đi lên hàng chục năm qua, bây giờ Thượng Hải là một trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới kéo theo chính là giá bất động sản tăng lên rất nhiều lần.

nói tới sự đi lên lớn mạnh của phân khúc căn hộ sang trọng tại thành phố Hồ Chí Minh trong time trở lại đây, ông Richard Leech, Tổng quản lý cấp cho cao mảng Thương mại dịch vụ Alpha King, cũng cho rằng thu nhập của người dân Việt Nam và nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam tăng lên sẽ xúc tiến hy vọng có những địa điểm sống giỏi rộng với cao cấp rộng.

“Tôi tin rằng thành phố Hồ Chí Minh sẽ biến thành thành phố thế giới và cho lúc đó, những vị trí tại trung tâm thành phố tiếp tục ngày càng trở nên khan hiếm hơn, đó là một khả năng của bất động sản chất lượng cao, siêu sang”, ông Richard Leech đánh giá và nhận định.

Trên trong thực tế, căn hộ sang trọng ngày càng hiếm vì căn hộ loại cho tới thời điểm bây giờ thường thuộc trung tâm, nhưng hiện nay vùng đất nội khu đang khan hiếm nên đầu cung cao cấp thời điểm đến thiếu vắng, trong khi thị hiếu mua ngôi nhà của người nước ngoài ngày càng cao.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, mang lại rằng việc người Đài Loan Trung Quốc mua ngôi nhà là hoàn toàn hợp với Luật ngôi nhà sống cũng như Luật hoạt động bất động sản.

Trước đây, tại nước ta, khách Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc) chiếm phần tổng số rộng 50% giao dịch của người quốc tế. “Nay, thị trường đông dân nhất nhân loại tìm kiếm những sản phẩm tiêu dùng đầu tư ở Việt Nam nhiều hơn, nổi bật sắp tới đây, nhiều nhà máy sản xuất tại China hoàn toàn có thể chuyển hẳn sang nước ta sẽ kéo theo rất nhiều Chuyên Viên China sang ở, nhu cầu mua ngôi nhà tiếp tục còn gia tăng”, ông Võ nhận định và đánh giá.

Read More

Đa dạng hóa góp vốn thị trường bất động sản

Trước chế độ thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng ngôi nhà nước, các công ty nhà đất đã tìm biện pháp phong phú hóa nhiều kênh rót vốn như niêm yết trên sàn kinh doanh thị trường chứng khoán, tìm kiếm nguồn chi phí từ những thương vụ M&A…

Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại TP.HCM:

• Dự án căn hộ The Grand Manhattan
• Dự án The Water Bay
• Dự án The Palace Residence

thắt chặt tín dụng, giảm khủng hoảng rủi ro bong bóng bất động sản

cùng với doanh nghiệp bất động sản, nguồn chi phí trung và dài hạn được coi là “nhựa sống” để giữ cũng như đi lên hoạt động. tuy nhiên, hiện nay, nguồn ngân sách giành riêng cho vay bất động sản đang bị co hẹp kể từ khi Thông tư 19/2017 của Ngân hàng ngôi nhà nước được ban hành. Theo Thông tư, từ đầu năm 2019, các ngân hàng dịch vụ thương mại chỉ được dùng 40% nguồn chi phí huy động ngắn hạn làm cho vay trung hạn, dài hạn (thay vì 45% như hiện tại nay). việc này đang được đẩy công ty bất động sản vào tình thế không dễ khi nguồn ngân sách bị kiểm soát và điều hành chặt chẽ.

Vì Sao mang lại chế độ thắt chặt tín dụng bất động sản mà theo giới Chuyên Viên khẳng định đó là giảm khủng hoảng rủi ro trong công việc vận hành hoạt động bất động sản.

Theo tiến sỹ. Nguyễn Trí Hiếu, việc thắt chặt mang lại vay cũng như nổi bật cho vay bất động sản sẽ hạn chế khủng hoảng rủi ro bong bóng bất động sản. lý giải về điều này, ông Hiếu mang lại hay: “Theo kinh nghiệm làm việc của tôi, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi những ngân hàng thuận tiện đến vay cùng với lãi suất thấp và từ đây khủng hoảng bong bóng có.

ở chiều trái lại, khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc cá ngôi nhà kinh doanh bất động sản phải tránh hoạt động kinh doanh của bạn. ngay cả người tiêu dùng bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.

điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ đi lên chậm nhưng có độ chắc chắn cao và tránh giảm được bong bóng bất động sản. tóm lại của tôi là, tín dụng bất động sản có khả năng sẽ bị siết chặt trong công việc năm 2019 nhưng chính là điều khẩn cấp nhằm thị trường bất động sản không rơi vào bong bóng”.

mặc dù theo giới Chuyên Viên, việc thắt chặt tín dụng sẽ giúp đỡ thị trường bất động sản quay trở về quỹ đạo bình ổn, tránh thực trạng bong bóng. tuy nhiên, động thái siết chặt tín dụng từ phía ngân hàng đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng hiếm có vốn.

doanh nghiệp địa ốc đa dạng hóa kênh huy động vốn

Trước hoàn cảnh vốn tín dụng từ phía ngân hàng bị co hẹp, những công ty lớn bất động sản buộc phải tìm cách để huy động vốn 1 cách bền bỉ hơn băng qua các kênh quảng cáo khác nhau.

Theo tiến sĩ. Cấn Văn Lực, “Hiện tại, thị trường bất động sản sẽ và đang thu hút được rất nhiều dòng vốn khác như đầu tư tư nhân (11 tháng đầu 2018 xuất hiện mang lại 6.400 công ty lớn bất động sản còn mới thành lập và hoạt động, không nghỉ 42%) cũng như 15.500 công ty lớn thiết kế (tăng gần 6%) đối với cùng kỳ. cùng với vốn điều lệ không nghỉ từ 20 tỷ VNĐ trước đây lên 70 tỷ VNĐ hiện nay.

ngoài ra, dòng vốn FDI, đầu vào bất động sản cũng tăng cường trong các việc 2018 cũng như dự báo sẽ đà không giảm tốt trong những việc 2019, trong các công việc bối cảnh những nhà đàu tư dịch chuyển dòng vốn của gia đình vào ASEAN, bao gồm xuất hiện nước ta do băn khoăn lo lắng chiến tranh Thương Mại Mỹ – Trung.

Hết 11 tháng năm 2018, vốn FDI vào bất động sản đạt 6,5 tỷ $, gấp rất nhiều lần so với cùng kỳ thời gian trước. ngoài ra còn dòng vốn từ thị trường chứng khoán. Tức là, những doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn kinh doanh chứng khoán , một vài doanh nghiệp lớn bất động sản rộng lớn sẽ ban hành trái phiếu trong những việc cũng như bên cạnh nước”.

Cũng trong công việc báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng năm 2018, hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho biết thêm, Cho tới thời điểm cuối năm 2017, xuất hiện 58/65 công ty lớn bất động sản niêm yết trên thị trường kinh doanh chứng khoán. Đây là 1 trong kênh được coi là khả quan trong việc góp thêm phần giúp đỡ doanh nghiệp lớn nhà đất tìm tòi nguồn chi phí.

đặc biệt, thời gian vừa mới đây, thị trường bất động sản cũng chứng kiến những thương vụ hợp tác giữa công ty lớn nước ta và quốc tế. Theo định hình từ giới đầu tư, đây là cách thức thu hút vốn để đi lên dự án của không ít doanh nghiệp địa ốc.

đánh giá và nhận định về phương pháp huy động vốn cho tới thời điểm bây giờ, bà Hương Nguyễn, tổng giám đốc Đại Phúc Land mang lại biết: ”Câu chuyện vốn ngoại đổ dồn thị trường bất động sản không còn mới mà sẽ từ vài trong năm này, mạnh nhất thuộc dòng vốn tới từ nhiều người tiêu dùng tới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, trở lại đây thêm Hồng Kông (Trung Quốc).

Vì Sao chủ yếu là do Việt Nam luôn phù hợp về tài chính cũng như chính trị – xã hội. Mặt khác, căng thẳng về dịch vụ thương mại giữa Mỹ – Đài Loan Trung Quốc cũng khiến dòng vốn của rất nhiều công ty lớn đa nước nhà dịch chuyển từ China đi, mà Việt Nam là điểm đến chọn lựa tuyệt vời. Bên cạnh đó là nhờ chế độ khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự chắc chắn chính trị cũng như tốc độ không giảm trưởng kinh tế tài chính lớn mạnh của nước ta”.

Bà Hương nhấn mạnh: “Lợi ích đem lại là từ các thương vụ cho tới thời điểm bây giờ, chính là thị trường bất động sản trở thành tiềm năng hơn cũng như nhiều dư địa đi lên. Thanh khoản của thị trường bất động sản tăng lên mạnh mẽ. Còn thử thách lớn tuyệt vời và hoàn hảo nhất khái niệm công ty bất động sản là cách quản lý cũng như dùng nguồn vốn đầu tư một cách hợp lý, đúng phía, định giá, tuân thủ pháp lý và khủng hoảng rủi ro nhân sự”.

Cũng theo đánh giá của ông Nguyễn Vĩnh Trân, chủ tịch kiêm tổng giám đốc công ty lớn MIKGroup, việc bắt tay giữa công ty Việt cũng như doanh nghiệp nước ngoài để tìm kiếm nguồn ngân sách là tất yếu bởi trong thực tế rất không dễ để tạo nên một dự án mà rất có thể hy vọng 100% vốn người tiêu dùng.

“Trong trường hợp ngân hàng “hẹp” cánh cửa mang lại vay thì công ty lớn trong nước phải tìm tòi một người tiêu dùng quốc tế. việc đó sẽ lộ diện một thị trường bất động sản đông đúc hơn Một trong những năm gần đây khi tận mắt chứng kiến cái “bắt tay” giữa quý khách Việt cũng như nước ngoài”, ông Trân chắc chắn.

Read More